In aggiornamento alla Legge di bilancio 2020

• Cod. 853568.6.a

  Attestazione aree fabbricabili - ai fini dell'applicazione dell'imposta municipale propria (IMU)

• Cod. 853568.6.b

  Comunicazione area fabbricabile - ai fini dell'applicazione dell'imposta municipale propria (IMU)

• Cod. 853568.6.c

  Schema di proposta di variazione - Aree fabbricabili - IMU

• Cod. 853568.6.d

  Delibera della Giunta Comunale su imposta municipale propria (IMU) - Aree fabbricabili

IMU 2021: novità, scadenze, esenzioni

Il versamento della prima rata IMU 2021. Le novità della Legge di Bilancio 2021. Tutte le esenzioni Covid-19 con anticipazione di quelle previste dal disegno di legge di conversione del D.L. Sostegni approvato al Senato. Pratica scheda informativa utilizzabile per i siti web e schema di manifesto aggiornato.

Saldo IMU 2021 in scadenza il 16 dicembre 2021: novità, scadenze, esenzioni

Il 16 dicembre è il termine ultimo per il pagamento della seconda rata IMU. Pratica scheda informativa utilizzabile per i siti web e schema di manifesto aggiornato

IMU aree fabbricabili

Una società è proprietaria di diversi immobili, tra cui uno non ancora accatastato definitivamente, identificato come F3, per il quale, nel 2000, ha dichiarato e versato l'IMU come area fabbricabile. Nel corso degli anni, a seguito del completamento di ulteriori lavori, il valore dell’area fabbricabile è diminuito. Tuttavia, il commercialista non ha mai presentato una dichiarazione IMU di variazione, continuando a versare l’imposta calcolata sul valore ridotto. Di conseguenza, l’imposta effettivamente versata risulta inferiore a quella dovuta, calcolata sulla base dei dati presenti nella banca dati del Comune. Desideriamo sapere se, ad oggi, il contribuente possa presentare tardivamente una dichiarazione di variazione del valore dell’area fabbricabile, considerando che il Comune non ha ancora avviato attività accertative, al fine di evitare l’emissione di atti di accertamento.

Rimborso IMU per terreni non edificabili - FSC

Una società ha erroneamente considerato alcuni terreni agricoli come aree fabbricabili, pagando così un'IMU non dovuta. La società ha diritto al rimborso, ma ci si chiede: l'intero importo versato erroneamente deve essere restituito? Bisogna considerare che, dal 2013, il Fondo di Solidarietà Comunale (FSC) è stato introdotto per ridurre gli squilibri tra i comuni, redistribuendo risorse da quelli con maggiori entrate a quelli con minori capacità economiche. Questo fondo è finanziato da una quota predeterminata del gettito IMU comunale. È possibile restituire alla società solo una parte del rimborso, trattenendo la quota destinata al FSC e trattenuta dallo Stato? Se la risposta è negativa, come si può procedere per recuperare questa somma nell'ambito del FSC?

IMU aree fabbricabili

Quali sono i valori da applicare ad un'area fabbricabile, oggetto di contenzioso per una vecchia questione di esproprio, mai divenuto definitivo, dove insiste solo il vincolo di occupazione?
Su tali particelle, il proprietario non ha mai pagato l'IMU in quanto oggetto di causa dinanzi al Tribunale. Il CTU ha valutato tali particelle con un valore più alto rispetto a quello indicato nelle delibere di quantificazione e qualificazione delle aree fabbricabili ai fini IMU.
Inoltre, si chiede, sarebbe corretto applicare in sede di accertamento IMU, il valore definito dal CTU oppure i valori definiti in delibera?

Pagamento di area edificabili

Qualora il contribuente paghi l’imposta su un’area edificabile, nel pieno rispetto degli importi minimi stabiliti dal Comune, e nel caso in cui in fase di vendita si dovesse ottenere un valore nettamente superiore, il Comune potrebbe inviare l’accertamento al proprietario precedente sulla base del valore di vendita?

Rimborsi IMU a seguito della sentenza della Corte Costituzionale 209/2022

La pronuncia di legittimità che ha stabilito che, indipendentemente dal nucleo familiare, l’esenzione spetta sempre al possessore che risieda e dimori abitualmente nell'immobile, apre la strada alle istanze di rimborso da parte dei contribuenti e comporta la necessità di valutare l’opportunità dell’esercizio dell’autotutela per gli eventuali accertamenti emessi sulla base delle norme dichiarate incostituzionali.

Nuova IMU e Regolamento Comunale

Come e cosa regolamentare riguardo alla disciplina della nuova IMU, alla luce della riforma della legge di bilancio 2020 ed in attesa di ulteriori decreti attuativi.

Ritenuta su acquisto immobili da privati

Si chiede un chiarimento in merito all’eventuale ritenuta da applicare per l’acquisizione da parte dell’Ente di alcuni fabbricati fatiscenti di proprietà di un privato, da demolire per la costruzione di un tratto di pista ciclabile.
I fabbricati sono nel centro urbano. L’Ente sta valutando se acquisire l’area con i fabbricati attraverso una cessione bonaria, o attraverso esproprio. I fabbricati sono entrati in possesso dell’attuale proprietario da oltre 5 anni per effetto di successione.
Nel caso di fabbricati ed aree rurali questo dovrebbe comportare l’esenzione dalla tassazione fissa del 20%. Mentre nel caso di aree edificabile, risulta che tale esenzione non sia prevista.
Non è chiaro il caso dei fabbricati. Va assimilato alle aree urbane, e quindi va applicata una ritenuta a titolo di imposta del 20%? Se si, tale ritenuta va applicata sia nel caso di esproprio che nel caso di acquisto senza attivazione della procedura dell’esproprio?