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NOTA OPERATIVA n. 57 del 23/03/2022
Richiesta del permesso di costruire: il comune deve verificare la legittimazione
Consiglio di Stato: il permesso di costruire può essere rilasciato non solo al proprietario dell’immobile, ma a chiunque abbia titolo per richiederlo, e tale ultima espressione va intesa nel senso più ampio di una legittima disponibilità dell’area, in base ad una relazione qualificata con il bene, sia essa di natura reale, o anche solo obbligatoria, purché, in questo caso, con il consenso del proprietario
NOTA OPERATIVA n. 54 del 18/03/2022
Abusi edilizi tra sanatoria edilizia e giurisprudenziale: serve sempre la doppia conformità
Cassazione: la sanatoria degli abusi edilizi idonea ad estinguere il reato di cui all'art. 44 del Testo Unico Edilizia può essere conseguita solo qualora ricorrano tutte le condizioni espressamente indicate dall'art. 36 dello stesso dpr 380/2001
NOTA OPERATIVA n. 47 del 09/03/2022
La struttura di 50 mq stabilmente infissa all'edificio non può essere una pergotenda
Tar Latina: non può considerarsi liberamente installabile una struttura metallica di circa 50 mq fissata al lastrico solare e destinata al servizio dell’abitazione collocata al primo piano dell’edificio, predisposta per il sostegno di pagliarelle o altro materiale ombreggiante
NOTA OPERATIVA n. 45 del 07/03/2022
Cambio destinazione d'uso di immobile senza opere: serve il permesso di costruire
Tar Calabria: il mutamento della destinazione d'uso tra categorie funzionali ontologicamente diverse (comportanti, cioè, un aggravio del carico urbanistico), anche se realizzato senza opere edilizie, necessita del permesso di costruire
NOTA OPERATIVA n. 33 del 17/02/2022
Lottizzazione abusiva: non si può sanare con i condoni delle singole unità abitative
Consiglio di Stato: non è possibile la sanatoria della lottizzazione abusiva tramite il condono delle singole unità immobiliari realizzate abusivamente, non potendo le singole porzioni di suolo ricomprese nell’area abusivamente lottizzata essere valutate in modo isolato e atomistico, ma in relazione allo stravolgimento della destinazione di zona che ne deriva nel suo complesso
Quesito del 16/02/2022
Distanze nel centro storico
E’ stato approvato dall’amministrazione comunale un progetto di accessibilità alla torre medioevale di proprietà pubblica che prevede l’esecuzione di una scala esterna in ferro per i primi sei metri per poi proseguire all’interno della torre stessa fino alla sommità. L’intervento, approvato dalla Soprintendenza, prevede la costruzione di una nuova scala in ferro adiacente alla torre medioevale posta sulla piazza del Comune a distanza di circa 3,5 metri da un edificio di proprietà privata. Essendo l’intervento posto nel centro storico, in zona “A”, si chiede quale distanza minima occorre rispettare tra la nuova scala e l’edificio privato.
NOTA OPERATIVA n. 31 del 15/02/2022
Sopraelevazione con ampliamento edificio: serve l'autorizzazione sismica
Consiglio di Stato: gli artt. 94 e segg. del dpr 380/2001 impongono, a prescindere dal titolo edilizio necessario, che gli interventi da realizzarsi in zona sismica siano sempre preventivamente autorizzati dal competente ufficio tecnico della Regione
NOTA OPERATIVA n. 26 del 08/02/2022
Campo da padel: serve il permesso di costruire
Tar Palermo: la realizzazione degli impianti sportivi, comportando una trasformazione urbanistica del territorio, non è assentibile con semplice SCIA ma serve il permesso di costruire
NOTA OPERATIVA n. 24 del 04/02/2022
Da solaio di copertura a terrazzo: serve il permesso di costruire
Tar Piemonte: la realizzazione di un terrazzo comporta un incremento di carico urbanistico, in quanto modifica gli elementi tipologici formali e strutturali dell’organismo, rendendolo ontologicamente diverso da quello preesistente e, quindi, rientra nella ristrutturazione edilizia
NOTA OPERATIVA n. 23 del 03/02/2022
Permesso di costruire in deroga: no al silenzio-assenso
Consiglio di Stato: il permesso di costruire in deroga di cui all'art.14 del dpr 380/2001 è un istituto di carattere eccezionale rispetto all'ordinario titolo edilizio
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