Quesiti
Quesito del 11/03/2025
Esenzione IMU e locazione parziale a parente
Una casa di residenza di un'anziana disabile, con tutore nominato dal tribunale, nella quale è stato stipulato, per motivi di tutela, un contratto di locazione a un parente per una parte dell'immobile, può comportare la revoca dell'esenzione IMU per abitazione principale?
Considerando che l'amministrata conserva i propri beni personali nell'immobile di residenza e che, per sole necessità sanitarie, risiede temporaneamente in una struttura di ricovero.
Quesito del 03/02/2025
IMU
Un contribuente sostiene che il fabbricato specificato in catasto come E03 sia esente da IMU per l'anno 2015. Si chiede se, per l'anno 2015, sia ancora valido l'art. 7, comma 1, lettera b) del D.Lgs. 504/1992, che disciplina le esenzioni dall'imposta per i fabbricati classificati nella categoria E3.
Quesito del 16/01/2025
Rimborso IMU per terreni non edificabili - FSC
Una società ha erroneamente considerato alcuni terreni agricoli come aree fabbricabili, pagando così un'IMU non dovuta. La società ha diritto al rimborso, ma ci si chiede: l'intero importo versato erroneamente deve essere restituito? Bisogna considerare che, dal 2013, il Fondo di Solidarietà Comunale (FSC) è stato introdotto per ridurre gli squilibri tra i comuni, redistribuendo risorse da quelli con maggiori entrate a quelli con minori capacità economiche. Questo fondo è finanziato da una quota predeterminata del gettito IMU comunale. È possibile restituire alla società solo una parte del rimborso, trattenendo la quota destinata al FSC e trattenuta dallo Stato? Se la risposta è negativa, come si può procedere per recuperare questa somma nell'ambito del FSC?
Quesito del 16/01/2025
Riconoscimento agevolazione IMU in mancanza di dichiarazione
Un contribuente possiede due abitazioni di categoria A/3, di cui una concessa in uso gratuito al genitore con contratto registrato all'Agenzia delle Entrate dal 2016. Nessuna dichiarazione IMU è stata presentata all'Ente, pertanto quest'ultimo ha emesso un avviso di accertamento. Il contribuente ha presentato richiesta di annullamento, sostenendo che, a partire dal 2019, in virtù della Legge n. 58, l'obbligo dichiarativo non sia più vigente. Come deve comportarsi l'Ente? Deve annullare il provvedimento?
Quesito del 02/01/2025
Esenzione IMU asilo parrocchiale
Una parrocchia ha presentato, per gli anni 2019, 2020 e 2021, dichiarazioni IMU/ENC telematiche dichiarando un immobile adibito ad asilo parrocchiale come parzialmente esente, calcolando l’esenzione in base ai giorni di utilizzo per attività svolte con modalità commerciale e versando l’imposta sull’imponibile residuo.
Ora richiede un rimborso, richiamandosi a “vigenti disposizioni” e sostenendo che l’immobile sia interamente esente poiché:
- l’attività è svolta in modalità non commerciale;
- è paritaria alla scuola pubblica;
- non esiste discriminazione nell’accogliere gli studenti;
- vengono rispettati contratti collettivi e standard strutturali;
- l’attività è senza scopo di lucro, e le rette coprono solo parzialmente i costi gestionali.
Si chiede un parere sulla possibilità di:
- Richiedere l’esenzione totale dell’immobile in base alle “nuove disposizioni vigenti”;
- Rettificare le dichiarazioni IMU già presentate.
Quesito del 30/12/2024
IMU possesso di abitazione assogettata a diritto d'uso
Il nuovo proprietario del 50% di un immobile, che non dispone del bene in modo esclusivo a causa del diritto di abitazione dell’ex moglie, chiede l’esonero dal pagamento dell’IMU fino alla cessazione di tale diritto. È legittima questa richiesta di esonero?
Quesito del 16/12/2024
Riduzione 50% IMU
Un contribuente richiede la riduzione dell'IMU per i seguenti casi:
1. Immobile con demolizioni interne, privo di qualsiasi impianto, dichiarato inagibile nel 2022 dall'Ufficio Tecnico e successivamente, nel 2023, dichiarato non inagibile dallo stesso Ufficio ai fini IMU, in quanto "il mancato utilizzo è dovuto a lavori di qualsiasi tipo diretti alla conservazione, ammodernamento o miglioramento, eseguibili con interventi di manutenzione di cui all'art. 3, lettere a) e b) del DPR 380/2001".
2. L'utente richiede l'esenzione IMU del 50% per il coniuge che risiede in un'altra pertinenza, ma il coniuge non è proprietario dell'immobile. L'intero immobile è di proprietà dell'utente al 100%.
Alle richieste è stato dato esito negativo. Vi sono nuove normative o interpretazioni che possano portare a un riscontro positivo per l'utente?
Quesito del 11/12/2024
Revoca residenza e disconoscimento IMU per basso consumo
Un cittadino ha ricevuto una notifica di accertamento IMU per mancato pagamento dell'esenzione per abitazione principale, a seguito di un basso consumo di luce e acqua nell'immobile, che ha fatto supporre la mancanza di dimora abituale. L'ufficio anagrafe, dopo aver convocato il cittadino, ha ricevuto la sua dichiarazione in cui afferma che di giorno sta con la madre e di sera dorme nell'immobile senza consumare energia. La domanda è se l'ufficio anagrafe può considerare valida questa dichiarazione e se può revocare la residenza, e se l'ufficio tributi può disconoscere l'agevolazione IMU.
Quesito del 11/11/2024
Esenzione IMU Aree Edificabili pertinenziali
Un contribuente, proprietario di un fabbricato adibito ad abitazione principale e anche di un'area edificabile situata nelle vicinanze dell'abitazione, la quale ha dati catastali differenti rispetto all'abitazione stessa, può ottenere l'esenzione IMU per quest'area come pertinenza?
Tale fattispecie può essere paragonata a quella di una Società proprietaria di un immobile classificato come D7 e di un'area edificabile, accatastata separatamente, che può ottenere l'esenzione IMU per il terreno edificabile dichiarandolo pertinenza e versando la quota dovuta solo per l'immobile D7?
Quesito del 31/10/2024
Comodato d'uso ed esenzione IMU
Si richiede di sapere se un'impresa costruttrice di immobili destinati alla vendita possa beneficiare dell'esenzione IMU per gli immobili classificati come "beni merce" che sono stati concessi in comodato d'uso.
Inoltre, si desidera chiarire se la sentenza n. 223/2022 della Commissione Giudicante Tributaria (CGT) di primo grado di Como abbia stabilito che l'esistenza di un comodato d'uso gratuito su un immobile "merce" comporti che il contratto di comodato d'uso, e non quello di locazione, non comprometta l'esenzione IMU prevista per i beni merce.
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